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去年实现净利151亿万科首提小股操盘模式

得益于去年房地产市场整体升温,地产行业龙头万科(000002.锦州哪家医院看癫痫最好SZ)再次交出了一份靓丽财报,多项业绩指标继续向好。

昨晚发布的年报显示,2013年万科公司实现营业收入同比增长31.3%至1354.2亿元,净利润同比增长20.5%至151.2亿元。

在获得这些收益的同时,2013年万科公司的整体税金支出达258.1亿元,是公司净利润的1.7倍,显示出房企纳税负担依然较重。

万科总裁郁亮在3月6日的香港业绩会上表示:“未来15年房地产发展都没问题,因为城镇化进程还在推进。”

值得关注的是,万科此份年报首次提出拟推广“小股操盘”轻资产运营模式,通过管理和品牌输出方式扩张,业内分析此举意在保全其行业座次。

毛利率连续四年下滑

数据显示行业巨头仍在惯性增长,2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录,销售金额同比增长21.0%。

由于产品契合市场需求,过去一年中,万科新推盘的当月销售率总体上保持在60%左右,达到了万科集团对下属各公司的去化要求。在结算业绩中,去年万科实现结算面积1231万平方米,同比增长36.9%;实现结算收入1327.9亿元,同比增长30.7%。

受益于结算面积增长,万科去年实现营业收入1354.2亿元,净利润151.2亿元,同比分别增长31.3%和20.5%。

但万科去年实现营业收入和净利润增长速度有所放缓,2012年该公司的这两项指标增速分别为43.7%和30.4%。

截至报告期末,万科公司合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1623.3亿元。

这意味着万科为今年乃至2015年销售业绩增长仍留有余地,多家券商估算,该公司今年销售业绩有望超2000亿元规模。

万科在土地市场上依然大规模攻城略地,去年新增加项目104个,新增项目权益规划建筑面积约2148万平方米,同比增长35%,远超过15%的销售面积增幅。

以新增项目平均楼面地价每平方米3516元推算,去年万科拿地支付金额为755亿元,在同期销售金额中占比44%,处于近年来高位。

尽管多项业绩指标飘红,但万科2013年的结算毛利率仍呈下降趋势,进一步显示出整个房地产行业的利润率正在合理回归。

2013年,万科房地产业务结算均价为每平方米10787元,较2012年下降4.5%;房地产业务结算毛利率为22.31%,较2012年下降3.53个百分点。

从行业特点来看,房地产业务结算毛利率主要是受土地成本、结算资源结构、产品市场价格调整以及营销管理成本费用等因素影响。

此前2010年至2012年,万科房地产业务结算毛利率分别为29.75%、28.79%和25.84%,这意味着该公司结算毛利率连续四年下滑。

万科总裁郁亮多次公开表示,由于靠土地升值盈利模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将不断下降,向制造业靠近。

针对国务院总理李克强的政府工作报告提出的房地产相关表述,郁亮在3月6日香港召开的全年业绩发布会上表示,报告显示未来不会以一线城市作全国性调控,而是分类调控。再加上保障房建设,总体以增加供应的方式来达到控制房价的目标。

郁亮称,房地产市场会有短期波动,但未来15年都不会出现大问题,因为城镇化将导致房地产行业迅速增长。

轻资产运营提速

与以往年报最大的不同是,万科2013年年报中首次对外提出,未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。

按照万科的解释,“小股操盘”是指公司在合作项目中不控股,但项目仍然由公司团队操盘,使用公司品牌和产品体系,共享公司的信用资源和采购资源。

这在本质上属于万科合作开发模式的进一步深化,通过输出管理和品牌,这种轻资产模式有利于提升公司的净资产收益率。

这种模式的好处在于,在同等的资产规模下,万科可以摆脱增长对股权融资的依赖,支持更大的经营规模,获得更大的市场份额。

绿地集团董事长、总裁张玉良不久前公开表示,2014年绿地集团定下全年预销售是2400亿元,将把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来。

如果绿地集团该销售目标能达成,那么万科2014年的销售金额至少要增长40%以上,方能确保不丢失行业第一的位置。

但这对于万科来说确实是一个不小的挑战,有业内分析认为,继续通过高效的合作开发模式可以大幅提高万科销售规模。

在2013年万科新增加项目104个,其中有约66%的项目为合作、联合方式获取,万科在2014年有望继续加大合作开发力度。

对万科的有利因素是,万科B转H方案在3月3日已获得证监会批复核准,万科登陆香港资本市场有望年内成行。

多家券商认为,万科B转H一旦完成,无疑将进一步提高万科在国际资本市场的知名度和影响力,万科也一举进成都癫痫病专业医院哪里最好入三个融资平台同时并行的阶段,未来在拓展境外资源和降低融资成本方面将获得更多便利性。

2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年,也是万科的国际化元年。自2013年1月和新世界合作开发香港荃湾项目以来,万科接连落子海外。2013年2月,万科携手铁狮门,开发美国旧金山Lumina项目外伤性癫痫病的发作症状有哪些;4月,万科联合吉宝置业,开发新加坡林曦阁项目。在刚刚过去的今年2月,万科在海外的第四个项目,列克星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了动工,万科国际化不断拓展。

另一个业界颇为关注的事件,2013年以来,万黑龙江中亚癫痫医院是正规的吗科总裁郁亮带队的中高层管理团队拜访了阿里巴巴、海尔、小米等公司,受到了外界关注,也引发了外界对万科正在考虑互联网时代转型升级的诸多猜测。

万科年报的《致股东》透露,过去一年万科花费了相当的精力,去学习什么是移动互联网。万科表示:“对于新的事物,我们只有敞开心胸去拥抱,然后才能理解;只有真正理解,我们才知道什么是合适的距离。”

但万科强调,极致是互联网时代的重要特征,且唯有专注才能做到极致。在互联网时代更应做好自己的主业。

(第一财经(微博)日报)